Le 114

Un investissement sur un dispositif fiscal tel que la loi Duflot est avant tout l’achat d’un bien immobilier neuf, dans une grande ville dynamique comme Toulouse, afin de réaliser un investissement pérenne et de profiter, en plus, d’une défiscalisation.

Tout achat neuf dans l’immobilier doit avant tout être étudié vis-à-vis de l’emplacement du logement, de son environnement, de sa taille, du marché locatif avant même d’envisager de défiscaliser.

Promoteur depuis 14 ans, nous avons réalisé plus de 40 programmes immobiliers neufs dans le grand sud-ouest pour défiscaliser ou habiter et notamment sur Toulouse et sa région. Nous avons pensé ce programme avec la volonté de sécuriser au mieux chaque acquéreur : aussi bien par notre sérieux, notre suivi, nos garanties financières, notre garantie bancaire, notre garantie dommage ouvrage, notre image mais aussi, ce qui est rare, vis-à-vis de la taille de notre programme, de la taille des appartements, leur terrasse, accès….

Un investissement serein sur du long terme, avec une défiscalisation Duflot ou pas, se mesure avant tout sur le sérieux des intervenants et sur l’emplacement du logement que vous allez acheter.

Comme dans tout placement, il faut savoir mesurer les risques avant de s’engager. Pour cela, le programme « LE 114 » à tous les atouts nécessaires :

• Seulement 18 logements principalement de grande taille : 4 T3 de plus de 70m2, 5 T4, 1 T5  : calme, peu de logements à louer en même temps, valorisation potentielle et sécurisation de la location plus importante qu’ailleurs.
• 1 à 3 logements par palier : calme, confidentialité, moins de turnover possible car les locataires se sentent dans un environnement agréable
• Proche des transports : métro à 600m, tramway à 450m, bus à 300m, commerces de proximités du bas de l’immeuble à moins de 200m…
• En plein cœur du dynamisme économique : Clinique Pasteur, CHU de Purpan, Blagnac, bientôt l’aéroport, Colomiers sont les zones les plus dynamiques de la région avec : Airbus, Thales… ces entreprises sont accessibles très rapidement à pied, en vélo, voiture ou transport en commun.
• Au cœur de Toulouse une des villes les plus dynamique d’Europe.
• Aucune obligation sociale dans l’immeuble.
• Très peu de vis-à-vis pour un immeuble neuf en centre-ville de Toulouse.

Enfin, après l’emplacement, le plus important, pour profiter d’une défiscalisation Duflot rentable, c’est le prix d’achat de votre logement.

Nous nous positionnons sur des prix moyens de T2 par exemple à moins de 3600€/m2 certainement les moins chers du quartier sur un produit comparable, dans une résidence de même taille… Dernière chose élément important : la finition.

Afin de louer votre logement rapidement et qu’il se valorise, il est important qu’un locataire puisse visiter un logement qui va lui plaire. Pour cela et afin de vous faciliter votre future recherche de locataire nous avons choisi de soigner ce programme neuf par des prestations sur-mesure et dès le départ :

• Carrelage 40x40 dans les pièces à vivre et pièces humides
• Parquet stratifié dans les chambres
• Placards aménagés
• Cuisine aménagée et équipée avec du mobilier contemporain
• Salle de bain aménagée et équipée : miroir, bandeau lumineux, meuble contemporain
• Volets électriques dans les pièces principales
• Chauffage à gaz individuel pour une consommation d’énergie sur-mesure
• Ventilation phonique pour plus de confort
• Terrasse avec dalles bois sur plot pour une finition parfaite

Si vous recherchez à investir dans un logement immobilier neuf à Toulouse pour profiter de la loi Duflot tout en ayant un excellent rapport emplacement/qualité/prix, n’hésitez pas à nous contacter.